REIT投資で毎月分配金。NISAを使って家賃収入を得よう。

「REITで毎月分配金。NISAを使って家賃収入を得よう。」

「株式配当金だけでは減配リスクがある」

「毎月の生活費にゆとりがほしい」

「将来の年金だけでは心許ない」

そんな方にこそ、J-REITを活用した分配金投資をおすすめします。

新NISA口座（少額投資非課税制度）を利用することで、分配金にかかる税金が免除されます。

実質的な利回りをさらに向上させられるのが大きなポイント。

資産を少額から運用できるため、

不動産を直接持つよりもリスクが低く、

定期的な「家賃収入」を得ることが可能です。

この記事では、毎月の安定した分配金を得るための

J-REITポートフォリオや、投資額のシミュレーションを具体的にご紹介します。

毎月の生活にプラスアルファの収入を加え、

将来の安心を手に入れたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。

おススメＪ－ＲＥＩＴ

日本国内で安定した家賃収入を得たいと考えるなら、J-REIT（日本の不動産投資信託）は魅力的な選択肢です。特に、NISA（少額投資非課税制度）を活用することで、分配金にかかる税金を免除され、より効率的に収入を得ることができます。ここでは、毎月安定した分配金を受け取るためにおすすめのJ-REIT銘柄、期待される利回り、投資額について具体的に見ていきましょう。

1. おすすめJ-REIT銘柄

1.GLP投資法人（3281）：物流施設を中心に投資するREITで、安定した賃料収入が期待できる。

2.日本リート投資法人（3296）：オフィスビルや商業施設を保有し、幅広い賃貸収入源を持つ。

3.スターアジア不動産投資法人（3468）：複数の資産タイプに分散投資し、リスクを抑えつつ高利回りを目指している。

2. 期待される利回り

1.GLP投資法人：分配利回り約4.5%

2.日本リート投資法人：分配利回り約5.0%

3.スターアジア不動産投資法人：分配利回り約6.0%

このように、銘柄によって利回りは異なりますが、J-REIT全体として4-6%の分配利回りが期待でき、安定した家賃収入を得ることができます。

3. 毎月分配金を得るためのポートフォリオ構成例

J-REITは年に2回の分配金支払いが一般的ですが、複数銘柄を組み合わせることで毎月分配金を得られるようにすることができます。例えば、以下のように異なる決算月の銘柄を組み合わせて購入します。

•1月・7月：GLP投資法人

•2月・8月：日本リート投資法人

•3月・9月：スターアジア不動産投資法人

4. 具体的な投資額とシミュレーション

毎月2万円程度の分配金を目指すと仮定して、以下のような投資額が必要です。

•GLP投資法人：50万円（年利回り4.5%で約22,500円の分配金）

•日本リート投資法人：50万円（年利回り5.0%で約25,000円の分配金）

•スターアジア不動産投資法人：45万円（年利回り6.0%で約27,000円の分配金）

合計投資額：約145万円

•年間合計分配金：約74,500円（月々平均6,208円）

NISAを活用して投資すれば、この分配金は非課税となり、より効率よく「家賃収入」を得られるのが大きなメリットです。