利回り上昇で今買いたい！物流ＲＥＩＴ5選

おすすめ物流施設主体型REIT5銘柄の特徴と利回り

1. GLP投資法人（3281）

•特徴：世界的な物流不動産大手GLPグループが運営するREITです。国内外の物流施設に投資しており、高い稼働率と安定した分配金が魅力です。

•参考利回り：3.5%前後

•一口価格：およそ170,000円

•投資資金の目安：10口で約1,700,000円

2. 日本ロジスティクスファンド投資法人（8967）

•特徴：東京や大阪の主要エリアに物流施設を持ち、賃料増加の余地もあるため、中長期的な成長が期待されます。

•参考利回り：4.0%前後

•一口価格：およそ280,000円

•投資資金の目安：10口で約2,800,000円

3. ラサールロジポート投資法人（3466）

•特徴：グローバル展開するラサールグループが管理。最新の物流施設が多く、賃貸稼働率が高いため、安定的な収益が見込めます。

•参考利回り：4.2%前後

•一口価格：およそ140,000円

•投資資金の目安：10口で約1,400,000円

4. 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（3471）

•特徴：三井不動産グループが運営し、質の高い物流施設に投資。都心近郊の施設も多く、長期契約テナントが多いため安定性が高いです。

•参考利回り：3.7%前後

•一口価格：およそ180,000円

•投資資金の目安：10口で約1,800,000円

5. CREロジスティクスファンド投資法人（3487）

•特徴：CREグループが手掛ける物流施設特化型のREITです。新しい施設が多く、維持費抑制効果が期待され、安定した運用が可能です。

•参考利回り：4.1%前後

•一口価格：およそ150,000円

•投資資金の目安：10口で約1,500,000円

まとめ

物流施設主体型REITは、安定した需要と収益を提供する魅力的な投資対象です。オンラインショッピングの増加が続く限り、物流施設への需要も高まり続ける可能性が高く、長期的な成長が期待されます。しかし、賃料増加の限界や設備維持費の高さなどのデメリットもあります。投資を始める際は、リスクとリターンのバランスを考え、自身の投資方針に合った銘柄を選ぶことが重要です。