物流リートおススメ５選　Ｊ－ＲＥＩＴも高利回りで投資チャンス

物流REITのおすすめ銘柄を以下に紹介します。これらのREITは物流施設への投資を主とし、安定した収益性と配当利回りが魅力です。

物流リート５銘柄

1. 日本ロジスティクスファンド投資法人

•銘柄コード：8967

•利回り：約4%

•必要資金268,700円

•特徴：日本国内の主要都市にある大型物流施設へ投資しており、物件の賃料収入の安定性が魅力。優れた立地の物件が多く、長期的に安定した配当が期待できます。

2. GLP投資法人（3281）

•銘柄コード：3281

•利回り：約4.6%

•必要資金129,900円

•特徴：国内最大手の物流施設を運営するREITで、最先端の物流センターを持つことで有名です。収益性が高く、配当利回りも比較的高めであることから、配当収入を期待する投資家に人気があります。

3. ラサールロジポート投資法人（3466）

•銘柄コード：3466

•利回り：約5.1%

•必要資金142,900円

•特徴：物流施設への特化型REITで、国内外の大手企業との強い賃貸契約を持つ点が特徴。物件の稼働率も高く、安定した配当が期待できます。

4. 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人（3471）

•銘柄コード：3471

•利回り：約5.0%

•必要資金98,600円

•特徴：三井不動産のグループ企業が運営する物流施設REITで、主要都市の高品質な物件を保有しています。物件の収益性と管理能力に定評があり、長期的に安定したリターンが見込まれます。

5. CREロジスティクスファンド投資法人（3487）

•銘柄コード：3487

•利回り：約5.4%

•必要資金139,600円

•特徴：CREグループが運営する物流REITで、都市近郊の物流施設に強みがあります。堅実な運用と、配当利回りの高さが魅力で、インカムゲインを重視する投資家に適しています。

これらの銘柄はそれぞれ異なる特徴を持っていますが、いずれも物流施設への安定した投資を目指すREITとして人気があります。分散投資の一環として、配当利回りのバランスも考慮しながら検討してみてください。

物流REITの買い時

物流REITの買い時を見極めるポイントは、一般的に以下のような市場環境や特定の要因に影響を受けます。

1. 金利上昇局面が一服するタイミング

•REITは借入金を利用して運用するため、金利の上昇が直接的にコスト増加に影響します。金利が高いときにはREITの利回りの魅力が減少し、価格が下がりやすくなるため、金利が上昇した後、安定して落ち着く兆しが出てきたときが買い時の一つです。

•具体的には、金利上昇が止まり、中央銀行が利上げの終了を示唆するタイミングで購入を検討するとよいでしょう。

2. 物流需要が高まる時期や需要増の見込みがある局面

•物流REITは、EC（電子商取引）市場の拡大や流通業界の需要増に支えられています。特に、物流施設の需要が高まる時期や、需要が増える見通しが発表された際には、REITの収益性が高まりやすく、安定した配当が期待できます。

•EC市場の成長や物流効率化が進む見込みがある場合は、将来の収益拡大を見込んで早めに投資するのも一案です。

3. REIT価格が割安なとき

•REITにはNAV倍率（純資産価値倍率）という指標があり、NAV倍率が1倍以下の場合は割安とされます。これはREITの市場価格が保有資産の価値よりも低く評価されていることを意味します。

•NAV倍率が1倍を下回るタイミングは、割安な水準で購入できる可能性があり、将来の値上がりや高い配当利回りを期待できる場合があります。

4. 大きな価格調整が発生した直後

•市場全体のリスクオフムードや、特定のREIT市場全体の調整が起こると、物流REITも価格下落の影響を受けることがあります。ただし、物流施設は安定した需要が見込まれやすく、長期的には回復しやすい傾向があります。

•市場全体の下落に伴う物流REITの調整局面が発生した直後は、割安で購入するチャンスがあるかもしれません。

5. 配当利回りが高まったタイミング

•物流REITの価格が下がると配当利回りが上がるため、配当利回りが4％～5％程度に上昇するタイミングは、インカムゲイン狙いの投資家にとって魅力的な買い時です。利回りの上昇によって、長期保有で安定したキャッシュフローが期待できます。

まとめ

物流REITの買い時を狙う際には、「金利動向」「物流施設の需要拡大」「NAV倍率」「市場全体の調整局面」「配当利回り」といった要素を重視して判断すると良いでしょう。

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